blog do síndico e do condomínio

Vantagens e desvantagens de morar em um condomínio-clube

Nos dias de hoje, encontrar um momento de lazer e diversão em meio à rotina pode ser complicado. É a semana inteira de trabalho, levando os filhos para a escola, cuidando da casa, dos negócios e várias outras funções. A situação pode ficar um pouco mais cômoda quando você mora em um condomínio-clube e tem […]

Como lidar com um vizinho barulhento?

Não conseguir dormir, acordar às 7h no domingo ou nem mesmo ser capaz assistir televisão tranquilamente são algumas das consequências na vida de quem tem algum vizinho barulhento. A situação pode ser um pouco mais incômoda quando se vive em apartamento ou condomínio, onde as residências são mais próximas umas das outras. Existem casos de […]

Animais de estimação em condomínio, como manter a boa convivência?

Há quem ame os animais de estimação, os leve para todos os lugares e faz questão de sempre mantê-los presente em todas as situações. E isso inclui a convivência em espaços do condomínio, prédio, ou local onde mora. Mas existem também as pessoas que não gostam dos bichinhos, seja por problemas de saúde, como alergia, […]

Qualquer um pode ser síndico?

De uma forma geral, qualquer um pode ser candidato e eleito ao cargo de síndico, mas, não quer dizer que tenham habilidade básica necessária para um bom exercício. Para ser um bom sindico, é desejável que tenha um conhecimento básico de administração, incluindo operacional e financeiro, e de direito, pois, a gestão de um condomínio […]

Conheça a Lei Nº 4.591 – 16 de Dezembro de 1964

TÍTULO I DO CONDOMÍNIO Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não-residenciais, poderão ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituirá, cada unidade, propriedade autônoma sujeita às limitações desta Lei. § 1º […]

Qual é o futuro do monitoramento de alarmes?

Com a evolução e o aumento da criminalidade nas grandes capitais o mercado de segurança eletrônica se viu obrigado a criar uma alternativa para ajudar na prevenção das ações criminosas, uma vez que elas estão se tornando cada vez mais rápidas e especializadas. Pensando nisso, foi desenvolvida a integração do sistema de CFTV com o atual sistema de monitoramento […]

Portaria virtual, uma solução para os condomínios?

Sabe-se que o maior desafio de um Condomínio é manter sua saúde financeira estável e proporcionar conforto e segurança aos condôminos. Diante deste desafio, surgiu no mercado uma solução que proporciona controle e segurança para o Condomínio e reduz os custos com a portaria convencional. Modelo convencional de portaria Quando o assunto é controle de […]

7 cuidados na contratação de funcionários para condomínios

Passo a passo para contratação de funcionários para o seu condomínio É muito comum na seleção para contratação de funcionários para condomínios, o síndico ou terceiro contratante, analisarem um currículo, e muitas vezes, sem ao menos saber como ele chegou ao condomínio. Concluído que o referido currículo é bom, se baseiam nisto para agendar uma entrevista. No dia […]

A inadimplência no condomínio pode ser divulgada?

Sejam pelas dificuldades econômicas, ou por outros motivos, a inadimplência é extremamente prejudicial a administração de condomínios, e consequentemente uma grande preocupação de todos os condôminos. Inadimplência no Condomínio É muito comum em assembleias, seja conteúdo da pauta ou não, alguém perguntar se há inadimplência, de qual unidade e valores devidos.  E quando é solicitado […]

6 vantagens em contratar uma administradora de condomínios

Todo condomínio precisa de organização e gestão. Contudo dependendo do número de unidades e da complexidade para se manter o condomínio em ordem, pode ser muito exaustivo deixar esta gestão para uma “pessoa física”.  Por isso separamos para vocês algumas vantagens em contratar uma administradora de condomínios. Confira: Gerencia de questões administrativas Organizar a papelada, fazer […]

A importância da assembleia geral ordinária no condomínio

Prevista no artigo 1350 do Código Civil, a Assembleia Geral Ordinária ou AGO como é chamada, deverá ser realizada anualmente para tratar de matérias de extrema importância ao funcionamento dos condomínios. Havendo o encerramento da gestão, e no prazo previsto na Convenção Condominial, o síndico convocará a AGO para prestar as contas do período em […]

Como convocar e conduzir assembleias no condomínio

Não é novidade que uma das grandes dificuldades na gestão de um síndico, é convocar e deliberar em uma assembleia. São muitos assuntos de interesse comum e que necessitam de votação para as devidas providências, gerando na maioria das vezes muitas polêmicas e discussões. Para garantir melhor resultado e eficiência, algumas providências podem ser tomadas, sempre […]

Como economizar água no condomínio?

Diferentemente do que muitos pensam, a escassez de água é cíclica e ocorre de tempos em tempos. O que faz a grande diferença é a forma como fazemos uso dessa água. O desperdício e a grande concentração de pessoas em determinados locais podem ser algumas das razões para aumentar o consumo e causar outras consequências que contribuem […]

Mudanças na cobrança bancária de taxas condominiais a partir de janeiro de 2017

Conforme determinação da FEBRABAN (Federação Brasileira de Bancos), através da emissão do Comunicado FB-015/2015, a partir de janeiro de 2017, os boletos de cobrança bancária serão obrigatoriamente registrados pelo beneficiário no banco emitente. No mesmo sentido, anterior à determinação do Comunicado supramencionado, a Circular 3.656/2013 emitida pelo Banco Central do Brasil, criou um lapso de 4 anos para […]

A cobrança das despesas condominiais e o Novo Código de Processo Civil

Em 18 de março de 2016 entrou em vigor a Lei no 13.105/2015, que dispõe sobre o Novo Código de Processo Civil Brasileiro (NCPC). Dentre as diversas alterações introduzidas no ordenamento jurídico, estão aquelas atinentes ao rito para a cobrança judicial das despesas condominiais que agora possuirá tramitação mais célere. Isto porque, o artigo 784, inciso X do NCPC, […]

Como está a inadimplência no seu condomínio?

Entra ano e sai ano, com ou sem crise econômica, a inadimplência das taxas de condomínio continua sendo um “fantasma”, que nunca deixou de assombrar o equilíbrio econômico nos saldos de cada Condomínio. Fato é que, salvo algumas exceções,  existe um perfil de condômino inadimplente, específico e constante, facilmente detectável. E as ações de “combate” à inadimplência, devem […]

Você sabe se sua taxa de condomínio é cara?

Valor da taxa de condomínio sempre foi o mais discutido nas assembleias, mesmo quando não estão na pauta. É uma preocupação constante e habitual,  e que desde 2014, vem aumentando consideravelmente, devido as mudanças econômicas que vem ocorrendo no país. Mas será que a taxa de condomínio é realmente cara? Via de regra, fazendo uma […]

Como melhorar a comunicação entre síndico e condôminos

Não é segredo que um dos motivos de muitas pessoas não aceitarem o cargo de sindico, é por não quererem condôminos batendo em suas portas, ou em seus interfones, para fazerem solicitações ou reclamações diversas. Veja algumas dicas para melhorar a comunicação entre síndico e condôminos. Definir os canais de comunicação entre síndicos e condôminos […]

Como evitar pichações em prédios

Andando pelas cidades é cada vez mais comum vermos muros e fachadas com pichações. Além de alterarem a estética dos prédios elas causam prejuízos financeiros aos condôminos, já que para remover as pichações, muitas vezes são necessários reparos específicos. Visando evitar este tipo de problema, o condomínio pode adotar algumas medidas, como instalar câmeras de […]

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